Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Podstawowe informacje
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Hiszpania, jako członek Unii Europejskiej, oferuje bezpieczny i transparentny system przenoszenia własności nieruchomości, dostępny zarówno dla lokalnych, jak i zagranicznych nabywców. Pomimo jasnych procedur, proces zakupu wymaga odpowiedniego doświadczenia i znajomości lokalnych przepisów. Dlatego współpraca z profesjonalistami, takimi jak agenci nieruchomości i prawnicy, jest kluczowa, aby transakcja przebiegła bezproblemowo, a klucze do wymarzonego domu zostały przekazane w ustalonym terminie.
Doświadczeni doradcy z naszej agencji, wraz z prawnikami, pomogą Ci w każdym etapie zakupu: od wyboru nieruchomości, po podpisanie umów, otwarcie konta bankowego, podpisanie aktu notarialnego, przekazania kluczy, przepisaniu mediów… oraz wielu innych aspektach przeprowadzki do Hiszpanii.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii można podzielić na 7 kluczowych etapów, które szczegółowo opisano poniżej:
1. Przygotowanie listy preferencji
Pierwszym krokiem jest określenie swoich wymagań i preferencji, takich jak lokalizacja, wielkość domu lub mieszkania, ilość sypialni i łazienek, udogodnienia na terenie osiedla oraz budżet. Stworzenie takiej listy pozwala doradcy wyszukać najlepsze oferty, które mogą spełnić Twoje wymagania. Agenci śledzą najnowsze trendy na rynku i maja wgląd w codziennie aktualizowane oferty innych agencji oraz deweloperów, z którymi współpracują. Dzięki temu znalezienie idealnej nieruchomości jest znacznie łatwiejsze.
2. Oglądanie nieruchomości
Po wstępnym wyborze agent nieruchomości organizuje prezentacje wybranych obiektów. Jeśli osobista wizyta jest utrudniona, możesz skorzystać z wideokonferencji (dotyczy rynku pierwotnego), umożliwiającej oglądanie nieruchomości lub jeszcze projektu, online za pomocą połączeń wideo np. przez WhatsApp czy Zoom.
3. Rezerwacja nieruchomości
Kiedy zdecydujesz się na konkretną nieruchomość, kolejnym krokiem jest jej rezerwacja. W tym momencie nieruchomość zostaje wycofana z rynku. W przypadku nieruchomości nowych ceny są zazwyczaj stałe, natomiast przy zakupie z rynku wtórnego możliwa jest negocjacja ceny, w której pomoże Ci agent nieruchomości.
4. Podpisanie umowy rezerwacyjnej
Po uzgodnieniu warunków ze sprzedającym podpisywana jest umowa rezerwacyjna, a kupujący wpłaca depozyt w wysokości 3-15 tysięcy euro (czasami nawet i 10% wartości nieruchomości). Umowa ta daje czas na przeprowadzenie wszystkich niezbędnych procedur prawnych przed finalizacją zakupu. W przypadku naszej firmy, zawsze współpracujemy z kancelarią prawną, pieniądze nie trafiają na konto sprzedającego ale na konto kancelarii.
Następnie prawnik przygotowuje umowę przedwstępną (Arras Contrat) i zatwierdza transakcję po zakończeniu weryfikacji tożsamości kupującego (KYC). Na tym etapie dokonuje się płatności 20-40% wartości nieruchomości. Kupujący może również udzielić prawnikowi pełnomocnictwa, aby ten mógł reprezentować go w dalszych etapach transakcji.
W przypadku rynku pierwotnego procedura jest podobna ale wartość rezerwacji i kolejne transze zależą od warunków i zasad ustalonych przez dewelopera.
5. Uzyskanie numeru NIE
Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest niezbędny do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. To unikalny numer identyfikacyjny obcokrajowca, wymagany do przeprowadzenia transakcji prawnych i finansowych. Prawnik zajmuje się jego uzyskaniem w imieniu kupującego.
6. Otwarcie konta bankowego
Kolejnym krokiem jest otwarcie hiszpańskiego konta bankowego, które umożliwia zarządzanie płatnościami, w tym opłatami notarialnymi oraz innymi kosztami związanymi z zakupem. Wraz z prawnikami wspieramy klientów w całym procesie.
7. Akt notarialny
Ostatnim etapem jest podpisanie aktu własności przed notariuszem. Notariusz wyjaśnia wszystkie warunki umowy i upewnia się, że zarówno kupujący, jak i sprzedający zgadzają się na jej warunki.
Dokumenty potrzebne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Do sfinalizowania transakcji wymagane są następujące dokumenty:
- Ważny paszport kupującego,
- Numer NIE,
- Pełnomocnictwo (jeśli transakcję przeprowadza przedstawiciel),
- Umowa sprzedaży,
- Oświadczenie o braku obciążeń hipotecznych na nieruchomości.
- Potwierdzenie uregulowania opłat do wspólnoty oraz podatku IBI
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest przejrzysty i bezpieczny, zwłaszcza jeśli współpracujesz z profesjonalistami, którzy zapewnią wsparcie na każdym etapie transakcji.