Rozliczanie dochodów z wynajmu

Opublikowano przez Alifornia Properties

Blog

0 Komentarzy

Co zrobić jak już uporasz się z otrzymaniem Licencji Turystycznej i zaczniesz wynajmować swój apartament lub dom? Obowiązkiem właściciela nieruchomości jest rozliczyć dochody z wynajmu krótkoterminowego, takiego jak apartamenty wakacyjne udostępniane prywatnie lub za pośrednictwem platform takich jak Airbnb czy Booking.com. W Hiszpanii, tego typu podatki rozlicza się za pomocą formularza Modelo 210.

Stawki podatkowe

19% – obowiązuje obywateli Unii Europejskiej (UE).
24% – dotyczy osób spoza UE.

Terminy rozliczeń

Dotychczas deklarację należało składać kwartalnie – do 20 dnia miesiąca następującego po zakończeniu kwartału, ale od 2024 roku wprowadzono możliwość jednorocznego rozliczenia podatku od wynajmu krótkoterminowego. W takim przypadku deklarację składa się do 20 stycznia roku następnego.

Jak rozliczyć podatek od wynajmu nieruchomości?

1. Zbierz dane o przychodach

Dokumenty, które mogą być potrzebne:

umowy najmu,
faktury z platform pośredniczących (np. Airbnb, Booking.com),
potwierdzenia płatności od najemców.

Na podstawie tych dokumentów oblicz całkowity przychód uzyskany w kwartale lub roku.

2. Zidentyfikuj koszty związane z wynajmem

Możesz odliczyć:

koszty utrzymania nieruchomości (np. internet, telewizję, firmę sprzątającą),
remonty, zakup mebli i wyposażenia,
ubezpieczenie, czynsz, podatki,
prowizje dla platform pośredniczących,
wydatki na reklamę nieruchomości.

Uwaga! Koszty należy proporcjonalnie podzielić na liczbę dni wynajmu w okresie rozliczeniowym.

3. Wypełnij formularz Modelo 210

W formularzu należy podać:

całkowity przychód z wynajmu,
koszty do odliczenia,
dane nieruchomości,
dane osobowe właściciela nieruchomości.

4. Złóż deklarację

Gotowy formularz należy złożyć elektronicznie w hiszpańskim urzędzie skarbowym (Agencia Tributaria), używając podpisu elektronicznego, który już zdobyłeś przy licencji turystycznej i opłacić np przelewem z hiszpańskiego lub zagranicznego konta.

Podsumowanie

Rozliczenie podatku dochodowego od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii wymaga dokładności, szczególnie w zakresie dokumentowania przychodów i kosztów. Zmiany w przepisach od 2024 roku mogą uprościć proces, pozwalając na jednorazowe rozliczenie roczne. Pamiętaj o dotrzymaniu terminów i poprawnym wypełnieniu deklaracji, aby uniknąć problemów z hiszpańskim urzędem skarbowym.

Wszystkie informacje, po angielsku, na stronie Agencia Tributaria

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/en_gb/procedimientoini/GF00.shtml