Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z kosztami, które mogą się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości (z rynku pierwotnego lub wtórnego) oraz od lokalizacji. Jeśli zdecydujesz się na nieruchomość nową od dewelopera, będziesz musiał opłacić podatek VAT (IVA). Natomiast w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego konieczne będzie uiszczenie podatku od przeniesienia własności (ITP). Oba te podatki są wzajemnie wykluczające się, co oznacza, że płacisz tylko jeden z nich, w zależności od typu nieruchomości.

Łączne koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii zwykle mieszczą się w przedziale od 9% do 14% wartości zakupu. Wysokość tych kosztów zależy od regionu, rodzaju nieruchomości, ceny zakupu oraz szczegółowych warunków transakcji.

Główne opłaty związane z zakupem nieruchomości

Poniżej znajduje się szczegółowy przegląd najważniejszych kosztów i podatków:

1. 1. Podatek VAT (IVA)
   • Dotyczy nowych nieruchomości, które nie były wcześniej sprzedawane i są oferowane bezpośrednio przez dewelopera. Standardowa stawka VAT wynosi 10% dla nowych mieszkań i domów.
     
     
   • W przypadku nieruchomości komercyjnych, gruntów lub parkingów z odrębnymi tytułami własności VAT wynosi 21%.
     
     
   
   
   
2. 2. Podatek od przeniesienia własności (ITP)
   • Dotyczy nieruchomości z rynku wtórnego.
   • Wysokość podatku ITP wynosi zazwyczaj od 7% do 10%, w zależności od regionu i wartości nieruchomości – w Prowincji Alicante (i całym Comunidad Valenciana), ITP wynosi 10%
     
     



3. 3. Opłata skarbowa (AJD)
   • Dotyczy dokumentów notarialnych.
   • Stawka wynosi od 1,2% do 1,5% i zależy od regionu.
   • AJD jest obowiązkowy przy zakupie nowych nieruchomości lub przy finansowaniu nieruchomości z rynku wtórnego, kredytem hipotecznym.
     
     



4. 4. Koszty obsługi prawnej
   • Usługi prawnika kosztują około 1% ceny nieruchomości, powiększone o VAT.
   • Choć współpraca z prawnikiem nie jest obowiązkowa, zaleca się ją, aby proces zakupu przebiegał sprawnie. Prawnik może również działać w imieniu kupującego na podstawie pełnomocnictwa, co eliminuje konieczność osobistego uczestnictwa w transakcji.
     
     



5. 5. Opłaty notarialne
   • Za sporządzenie aktu notarialnego zapłacisz około 700–1.500 euro, w zależności od wartości nieruchomości.
     
     



6. 6. Rejestracja nieruchomości
   • Koszt rejestracji własności w rejestrze wynosi zazwyczaj około 750 euro, ale może różnić się w zależności od regionu i wartości zakupu.
     
     
     

Dodatkowe koszty przy kredycie hipotecznym

Jeśli planujesz skorzystać z kredytu hipotecznego, musisz uwzględnić dodatkowe wydatki:

• Wycena nieruchomości: Wykonywana przez licencjonowaną firmę, kosztuje od 350 do 600 euro.
  
  
• Prowizja bankowa: Może wynosić od 0% do 1% kwoty kredytu, w zależności od banku.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z dodatkowymi kosztami, które warto dokładnie zaplanować w budżecie. Całkowite koszty obejmują podatki, opłaty notarialne, rejestrację oraz, w przypadku kredytu, koszty związane z jego uzyskaniem. Aby mieć pewność, że wszystkie aspekty transakcji przebiegną bezproblemowo, warto skorzystać z usług profesjonalnych prawników i agencji nieruchomości, które pomogą w przeprowadzeniu całego procesu.