Jakie są koszty zakupu nieruchomości na Costa Blanca?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z dodatkowymi kosztami, które różnią się w zależności od tego, czy kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego (nowe) czy wtórnego (używane).

🏡 Rynek pierwotny (nowe nieruchomości)

1. Podatek VAT (IVA) – 10%

   • Dotyczy mieszkań, domów i apartamentów.

   • W przypadku nieruchomości komercyjnych lub działek VAT wynosi 21%.

2. Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) – 1,5% (w Walencji)

   • Jest to podatek od nowo sporządzonych aktów notarialnych.

3. Notariusz i wpis do rejestru – ok. 1 000 – 2 500 €

   • Opłaty zależą od wartości nieruchomości.

4. Kancelaria prawna – ok. 1%

   • Warto skorzystać z usług prawnika, który sprawdzi dokumentację i zadba o bezpieczny zakup.

5. Tłumaczenie przysięgłe – ok. 200 – 500 € (opcjonalnie)

   • Jeśli nie posługujesz się językiem hiszpańskim.

Łącznie: 13% wartości nieruchomości

🏠 Rynek wtórny (używane nieruchomości)

1. Podatek od przeniesienia własności (ITP) – 10%

   • Zamiast VAT, kupując nieruchomość z rynku wtórnego, płacisz podatek ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

2. Notariusz i wpis do rejestru – ok. 1 000 – 2 500 €

   • Koszty są podobne jak przy rynku pierwotnym.

3. Kancelaria prawna – od. 1 500€ – w zależności od wartości nieruchomości

   • Rekomendowane, aby sprawdzić, czy nieruchomość nie ma długów i problemów prawnych.

4. Zaświadczenie o braku zadłużenia – ok. 50 – 200 €

   • Potrzebne, aby upewnić się, że sprzedający nie zalega z opłatami wspólnotowymi.

Łącznie: ok.13% wartości nieruchomości

Dodatkowe koszty (dla obu rynków)

• Hipoteka (jeśli potrzebna) – Koszty związane z kredytem hipotecznym, np. prowizja banku, opłaty notarialne.

• Opłaty po zakupie – Podatek od nieruchomości (IBI), rachunki za media, ubezpieczenie.

✅ Kupując nieruchomość na Costa Blanca, warto mieć na uwadze, że koszty zakupu to około 13% jej wartości. Jeśli masz pytania dotyczące konkretnej nieruchomości, chętnie pomożemy!

Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii wymaga przygotowania kilku kluczowych dokumentów. Oto lista najważniejszych:

1. Escritura Pública (Akt własności)

Oficjalny akt notarialny potwierdzający własność nieruchomości. Może to być Escritura de Compraventa (akt zakupu) lub inny dokument własności, np. poświadczający dziedziczenie.

2. Nota Simple

Dokument uzyskany z Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad), potwierdzający status prawny nieruchomości, jej właściciela oraz ewentualne obciążenia (hipoteki, długi itp.).

3. Certificado de Eficiencia Energética (Certyfikat efektywności energetycznej)

Obowiązkowy dokument określający zużycie energii przez nieruchomość, wymagany przy sprzedaży.

4. Dokumenty tożsamości

Hiszpański dowód osobisty (DNI) lub numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) dla obcokrajowców, niezbędny do przeprowadzenia transakcji, paszport

5. Ostatnie rachunki za media i podatki

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – podatek od nieruchomości (potwierdzenie zapłaty).

• Ostatnie rachunki za wodę, prąd i gaz – potrzebne do przeniesienia umów na nowego właściciela.

• Opłaty wspólnotowe (jeśli nieruchomość jest częścią wspólnoty właścicieli).

6. Certificado de Deuda Cero (Zaświadczenie o braku zadłużenia)

Jeśli nieruchomość należy do wspólnoty mieszkaniowej, wymagane jest potwierdzenie braku zaległości w opłatach wspólnotowych.

7. Hipoteka (jeśli dotyczy)

Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, potrzebne będzie zaświadczenie z banku o jej spłacie lub zgodę na jej przeniesienie.

8. Umowa przedwstępna (Opcjonalnie – Arras Penitenciales)

Wstępna umowa sprzedaży (Contrato de Arras), w której kupujący wpłaca zadatek i obie strony zobowiązują się do finalizacji transakcji.

9. Pełnomocnictwo (jeśli sprzedający nie może być obecny osobiście)

W przypadku, gdy sprzedający nie może osobiście uczestniczyć w akcie notarialnym, można udzielić pełnomocnictwa (Poder Notarial) prawnikowi lub innej osobie.

Niektóre gminy mogą wymagać zaświadczenia o zameldowaniu lub licencji pierwszego lub drugiego zasiedlenia(Certificado de Empadronamiento / Licencia de Primera o Segunda Ocupación). W przypadku starszych mieszkań wymagana jest również Cédula de Habitabilidad (Świadectwo zamieszkania) to dokument potwierdzający, że nieruchomość spełnia minimalne warunki do zamieszkania (powierzchnia, wentylacja, dostęp do wody, energii itp.).

Tak, zakup mieszkania w Hiszpanii jest w pełni bezpieczny, szczególnie gdy masz wsparcie profesjonalistów. Jesteśmy legalnie działającą firmą, zarejestrowaną w RAICV oraz APIAL, co potwierdza naszą wiarygodność i zgodność z hiszpańskimi regulacjami rynku nieruchomości.

Współpracujemy z renomowanymi kancelariami prawnymi specjalizującymi się w obsłudze transakcji kupna i sprzedaży mieszkań, domów oraz działek, co gwarantuje pełną transparentność i bezpieczeństwo na każdym etapie procesu.

Zapewniamy kompleksową obsługę w języku polskim, a jeśli zajdzie taka potrzeba, również w niemieckim, francuskim, angielskim, holenderskim lub innym, tak abyś mógł czuć się komfortowo i w pełni zrozumieć każdy aspekt transakcji.

Cenimy prywatność i dyskrecję naszych klientów, dlatego zamiast pośredniczyć w procesie, bezpośrednio kontaktujemy kupujących z zaufanymi bankami oferującymi obsługę w języku polskim. Dzięki temu masz pełną kontrolę nad procesem, bez pośredników, a warunki kredytu możesz omówić bezpośrednio z doradcą bankowym.